業主立案法團主席人工：其實是津貼？法定上限600至1,200元如何看待

業主立案法團主席人工：屬津貼而非薪酬，數字有法定上限

「業主立案法團主席人工」是一個十分常見的搜尋詞，但首先要說明清楚：法團主席並非一份僱傭職位，所以並無「市價」可言。你在網上看到的金額，其實是《建築物管理條例》（第344章）附表4所訂明的津貼上限。

為何「人工」這種講法容易誤導

業主立案法團是根據條例成立的法人團體，在法律上代表全體業主管理建築物的公用部分。管委會委員由業主大會委任，其中主席、秘書及司庫屬必須委任的職位（副主席則視乎公契是否設有）。委員對全體業主負有受信責任，性質屬義務工作，並非受僱於法團的員工。

因此，嚴格來說應該稱為「津貼」而不是「人工」。而且津貼並非自動發放：法團須藉業主大會的決議批准支付，並同時決定款額。若業主大會不通過，主席即使盡心履行職務，亦不會獲得任何款項。

法定上限：按單位數目分三級

根據民政事務總署的《建築物管理條例》指南（條例第18(2)(aa)條及附表4），主席、副主席（如設有）、秘書及司庫可獲津貼，每人每月上限如下：

• 不多於50個單位：每月600元
• 多於50個但不多於100個單位：每月900元
• 多於100個單位：每月1,200元

要留意兩點。第一，這是「每人每月最高可得的津貼款額總計」，即同一人即使身兼多職，合計亦不可超過上限。第二，上限屬「最高限制」而非「標準」，法團可決議低於上限的金額。

委員人數愈多，津貼總支出愈高

附表2就管委會人數設有下限：不多於50個單位不少於3人；51至100個單位不少於7人；超過100個單位不少於9人。公開資料亦提到，委員任期一般而言約兩年。

對法團財政有興趣的人士可這樣理解：假設大型屋苑9名委員全部獲發津貼，每月總支出上限亦相當有限，佔每年預算的比例不大（條例要求管委會每年擬備法團預算）。如欲查看其他行業的薪酬分佈，可參考薪酬數據一節。

與一般就業收入比較

政府統計處資料顯示，整體就業人口每月就業收入中位數約20,000元（男性約22,000元、女性約18,000元，屬公開統計參考值）。相比之下，法團主席津貼上限1,200元，只屬象徵式補貼。

換句話說，若有人把「業主立案法團主席人工」想像成一份兼職收入，甚至當成全職工作，落差會相當大。真正受薪且有市場行情可查的，是物業管理公司聘請的物業管理主任、物業經理、保安主管等職位，這類職位才是按月支薪的僱傭關係。相關工種行情可於主題一覽找到對應分類。

市場行情如何解讀

1. 看性質：先分辨是「津貼」還是「薪酬」。津貼有法定上限，薪酬有市價區間，兩者不宜直接比較。
2. 看單位數目：大廈單位愈多，上限愈高，但委員人數下限同時提高。
3. 看決議：最終金額由業主大會決定，可以是零，亦可以低於上限。
4. 看時間投入：主席須主持會議、處理招標、跟進維修，實際時薪往往遠低於最低工資，因此普遍被視為服務社區。

近年政府亦持續檢視大廈管理制度，方向包括大型維修工程及大額採購的投票門檻、委任代表文書及利益申報等，會影響主席的工作量與責任，但不會令津貼變成薪酬。

如果你搜尋「業主立案法團主席人工」是為了比較轉職機會，建議把焦點放回受薪職位；更多行情與解讀可瀏覽文章一覽及市場人工首頁。

常見問題

業主立案法團主席一定有津貼嗎？

不一定。津貼須由法團藉業主大會決議批准，金額亦由業主大會決定。若業主大會不通過，主席便沒有津貼；即使通過，法團也可決議低於法定上限的金額。

津貼上限是多少？是否月薪？

按《建築物管理條例》第18(2)(aa)條及附表4，不多於50個單位每月上限600元；51至100個單位每月900元；超過100個單位每月1,200元。此為每人每月津貼總額上限，並非月薪或年薪，也不代表市場行情。

可以依靠法團主席津貼作為收入嗎？

不建議。津貼屬象徵式補貼，遠低於政府統計處所載的一般就業收入中位數；主席一職屬義務性質，主要工作是主持會議、跟進維修招標及大廈日常事務，並非全職受薪工作。所列數字為公開資料的參考值，實際安排須以條例、公契及業主大會決議為準。