cbre 人工 全解構：由入門級到高級職級，年資差距可達數倍？

cbre 人工 如何理解？先分清底薪、佣金與總收入

CBRE 於 1994 年進入香港市場，在港島、九龍及新界設有多個辦公室，員工規模逾千人，業務涵蓋物業管理、租賃代理、資產估值、項目管理及設施管理。談到 cbre 人工，最容易出錯的地方，就是把「底薪」與「總收入」混為一談——經紀、租賃、銷售類崗位，收入有相當大部分來自佣金，市況暢旺與低迷時可以相差很遠。

CBRE 本身並無公開香港薪酬表，以下整理是按公開招聘行情、員工分享平台及政府統計作出的範圍參考，實際以聘書為準。如欲與其他行業橫向比較，可先參考薪酬數據及文章一覽。

入門級（0–2 年）：先與全港中位數比較

公開招聘行情顯示，CBRE 香港入門級行政助理／客戶服務專員月薪約 HK$18,000–25,000，年終獎金約 1 至 2 個月；初級物業助理約 HK$20,000–28,000，視乎物業類型是商廈、零售還是工業。

政府統計處資料顯示，2025 年 5 至 6 月全港僱員每月工資中位數為 HK$21,200，按年上升約 3.5%；全職僱員為 HK$22,200。換言之，入門級職位大致貼近整體市況，並非特別偏高。

然而須留意，全港中位數只反映一半人高於、一半人低於；而「經理、專業人員及輔助專業人員」組別的月薪中位數約 HK$32,700，本身已明顯高於整體。以整體中位數判斷地產服務業中高層的薪酬，會明顯低估。

中級（3–7 年）：佣金開始主導收入

到了中級，cbre 人工 的結構會出現明顯轉變：

• 物業經理：月薪約 HK$35,000–55,000，另加佣金或獎金，佣金部分可佔總收入約兩至三成。
• 租賃經紀：底薪約 HK$30,000–45,000，再加高額佣金；公開分享提到頂尖表現者的全年總收入可以遠高於底薪。
• 估值助理／分析師：月薪約 HK$38,000–50,000，通常要求 RICS 或相關專業資格。

行業層面的商業地產薪酬調查亦顯示類似階梯：初級 negotiator 底薪約 HK$15,000–25,000，中級約 HK$25,000–40,000，高級／經理級約 HK$40,000–70,000，佣金抽成比例一般介乎三成至五成。這些屬於市場估算範圍，並非 CBRE 官方公告。

有一點須特別提醒：底薪與佣金不應相加後當成「保證收入」。佣金視乎成交、市況及個人業績，市況低迷時可能長期只有底薪，實際實收差別可以很大。

高級（8 年以上）：看年度總包，而非月薪

高級物業經理／總經理級別，公開資料提到月薪約 HK$70,000–120,000，加獎金後年度總包可以超過百萬；設施管理主管約 HK$60,000–90,000。至於董事級或合夥人級別，有分享指年度收入以百萬計，但這類數字通常與個人業務貢獻直接掛鈎，個別差異極大，公開資料未見統一數字。

同樣要分清「總現金收入」與「基本薪」。中高層的薪酬包往往包括基本薪、酌情獎金、佣金、津貼及其他非現金福利，單看月薪會忽略一大部分。

福利與非現金部分

公開資料提到 CBRE 香港的福利組合包括團體醫療（涵蓋配偶及子女）、強積金、年假約 14 至 21 天（隨年資遞增）、績效獎金、佣金計劃、專業培訓津貼及混合工作安排等。這些福利的實際價值會影響「整體回報」，比較聘用條件時值得一併計算。

影響 cbre 人工 的幾個實際因素

1. 年資與職級：最直接，初級與高級之間的差距可以達數倍。
2. 職能性質：前線租賃／銷售依賴佣金，估值、設施管理、行政支援則偏固定薪。
3. 專業資格：RICS、CFA 等認證對估值及分析類職位有加分作用。
4. 市況與周期：地產服務業對經濟及利率敏感，佣金收入波幅尤其明顯。
5. 人力供求：政府人力推算顯示，「經理、主管及專業人員」組別的人力需求年均增長約 2%，而多個選定產業同時面對人手短缺，中高層的議價空間相對較好。

想知道自己的薪酬是否合理，可配合市場人工與主題一覽的其他行業數據一併對照，會比單看一個職位標價更有參考價值。

常見問題

CBRE 香港有公開薪酬表嗎？ 公開資料未見 CBRE 官方公布香港薪酬表。市面上流傳的 cbre 人工 數字，多數來自招聘廣告、員工分享平台及行業薪酬調查，屬範圍估算，實際以公司發出的聘書為準。

CBRE 的佣金職位是否等於高薪？ 不一定。租賃經紀、銷售類職位採用底薪加佣金，市況暢旺時總收入可以明顯高於底薪數倍，但市況低迷時可能長期只收底薪。比較聘用條件時，應分開底薪、佣金比例及付款條件來看，不應把佣金當成保證收入。

入門級 cbre 人工 與全港中位數相比如何？ 政府統計處資料顯示，2025 年 5 至 6 月全港僱員每月工資中位數為 HK$21,200。CBRE 香港入門級職位約 HK$18,000–28,000，大致貼近整體市況；但「經理、專業人員及輔助專業人員」組別中位數約 HK$32,700，反映升至中級職位後差距會逐步拉開。