leasing officer 人工
Leasing Officer 人工有多少？轉工談判前須釐清底薪與佣金
leasing officer 人工並非單一數字：租賃職位普遍採用底薪加佣金制，公開招聘行情顯示，入門級連佣金約 18,000 至 30,000 港元，中級約 35,000 至 60,000，高級主管可達六位數。本文從轉工談判實務角度，拆解底薪、佣金、年終獎金與津貼如何區分，並引用勞工處地產代理業最低工資指引，提醒讀者簽約前必須問清楚佣金條款與派發安排。
行情重點：leasing officer 人工以「底薪＋佣金」計算，公開招聘行情顯示，入門級連佣金約 HK$18,000–30,000，中級約 HK$35,000–60,000，高級／主管可逾 HK$100,000；實際數字受物業類型、公司規模及個人業績影響，公開資料未見統一標準。
對照香港薪酬刻度
港元／月
本文提及參考點
HK$18,000
Leasing Officer 人工有多少？轉工談判前須釐清底薪與佣金
談到 leasing officer 人工，最容易出錯的一點，就是將「底薪」與「連佣金總收入」混為一談。租賃職位普遍採用底薪加佣金制，公開招聘行情顯示，同一份職位，兩名求職者報出的數字可以相差三成以上；差距往往並非來自能力，而是來自談判時有沒有清楚說明哪一筆款項。
底薪與佣金：兩層結構
根據公開招聘平台整理的租賃職位資料，租賃主任收入通常分為兩層：固定底薪，加上按租賃成交計算的佣金。佣金一般以租金某個百分比計算，市場聽聞區間大約一至兩個百分點，實際比例按公司政策、租約年期及成交規模浮動。年終獎金多數為一至三個月，視公司業績及個人表現而定。
因此面試時只問「月薪多少」並不足夠，必須問清楚：佣金百分比如何計算、按首年租金還是全期租金、何時派發、離職時尚未派發的佣金如何處理。
不同年資的參考區間
公開資料整理出的大致範圍如下（每月，港幣）：
- 入門級（零至兩年）：底薪約 15,000 至 22,000，連佣金總收入約 18,000 至 30,000。
- 中級（三至五年）：底薪約 25,000 至 35,000，連佣金總收入約 35,000 至 60,000。
- 高級／主管（六年以上）：底薪約 40,000 至 60,000，連佣金總收入可達 60,000 至 100,000 以上。
須留意，這些是市場參考值，並非保證。政府統計處資料顯示，全港就業人口每月就業收入中位數大約兩萬港元，一半僱員月入介乎約一萬五千至三萬三千。租賃主任入門級收入不算特別突出，升幅主要來自佣金及轉職加薪，並非年資自動增加。如欲對照其他職位，可參閱 薪酬數據。
佣金是否算作工資？最低工資如何計算？
這一點對底薪偏低的租賃職位特別重要。勞工處《法定最低工資：行業性參考指引》（地產代理業）說明，法定最低工資是以工資期內總工作時數乘以法定水平計算，只要「底薪加佣金」整體達標便符合要求，即底薪本身可以低於最低工資。
但同時須分清：屬於賞贈性質、或由僱主酌情發放的佣金，不計入《僱傭條例》的工資定義；而按僱傭合約必須支付的佣金，則會計入所屬工資期。在勞資雙方事前同意下，佣金亦可按支付時間計入某個工資期。這個分野直接影響收入保障，簽約前值得逐條問清楚。法定最低工資水平近年多次調整，僱主記錄總工作時數的每月金額上限亦有相應修訂，最新數字應以勞工處公布為準。
影響 leasing officer 人工的因素
一、物業類型：零售及商場租賃佣金機會較多，薪酬通常高一至兩成；寫字樓較穩定但花紅彈性較小；工業及物流相對平穩。
二、公司類型：國際房地產服務公司底薪較高、獎金制度較規範；本地中小型代理佣金比例可能較進取，但底薪偏低。
三、地區：核心商業區甲級物業的租賃職位薪酬普遍較高。
四、個人業績：頂尖表現者全年總收入可以明顯高於同級同事。
五、入職門檻：具大型商場或物業組合管理經驗者議價能力較強。部分僱主招聘零售租賃經理時，會要求大學學位、八年或以上零售租賃經驗，並優先考慮持地產相關專業資格的申請人。
轉工談判實務
第一，先鎖定總現金收入，再拆分底薪。以過去十二個月實際到手數字（底薪＋已收佣金＋獎金）作為基準，不要僅以最高佣金月份作比較。
第二，佣金條款須白紙黑字。百分比、計算基礎、派發時間、離職後安排，四項缺一不可。
第三，以職位要求對照自身資歷。見到要求八年經驗的租賃經理職位，便應預期對方會以「年資不足」壓價，準備好具體成交案例及租戶組合數據以作支撐。
第四，不要只比較底薪。有些公司底薪高但佣金上限低，長遠總收入未必優於底薪低而分成高的公司。更多轉工相關文章可參閱 文章一覽，或由 市場人工 主頁查看整體行情。
FAQ
Leasing Officer 的底薪可以低於最低工資嗎？
勞工處《法定最低工資：行業性參考指引》（地產代理業）說明，最低工資是按工資期內總工作時數乘以法定水平計算，只要底薪連佣金等整體工資達標便符合要求，因此底薪本身可以低於最低工資。但要留意，屬賞贈性質或由僱主酌情發給的佣金不計入工資定義，所以簽約前要確認哪些佣金是合約規定必須支付的。
轉工商討 leasing officer 人工時，應該先討論底薪還是總收入？
建議先鎖定「總現金收入」，然後再拆分底薪。以過去十二個月實際到手數字（底薪＋已收佣金＋獎金）作為基準，會比僅以最高佣金月份作比較更為穩妥；其後再逐項問清楚佣金百分比、計算基礎、派發時間及離職後安排，避免出現底薪高但佣金上限低的情況。
由 Leasing Officer 晉升至 Leasing Manager，人工升幅大約多少？
公開招聘行情顯示，租賃經理中級水平月薪約 40,000 至 60,000，高級可達 65,000 至 100,000 以上；相對租賃主任中級連佣金約 35,000 至 60,000，升幅主要來自管理職責及較大物業組合。然而實際情況仍視公司規模、物業類型及個人業績而定，公開資料未見統一標準。
常見問題
Leasing Officer 的底薪可以低於最低工資嗎？
勞工處《法定最低工資：行業性參考指引》（地產代理業）說明，最低工資是按工資期內總工作時數乘以法定水平計算，只要底薪連佣金等整體工資達標便符合要求，因此底薪本身可以低於最低工資。但要留意，屬賞贈性質或由僱主酌情發給的佣金不計入工資定義，所以簽約前要確認哪些佣金是合約規定必須支付的。
轉工商討 leasing officer 人工時，應該先討論底薪還是總收入？
建議先鎖定「總現金收入」，然後再拆分底薪。以過去十二個月實際到手數字（底薪＋已收佣金＋獎金）作為基準，會比僅以最高佣金月份作比較更為穩妥；其後再逐項問清楚佣金百分比、計算基礎、派發時間及離職後安排，避免出現底薪高但佣金上限低的情況。
由 Leasing Officer 晉升至 Leasing Manager，人工升幅大約多少？
公開招聘行情顯示，租賃經理中級水平月薪約 40,000 至 60,000，高級可達 65,000 至 100,000 以上；相對租賃主任中級連佣金約 35,000 至 60,000，升幅主要來自管理職責及較大物業組合。然而實際情況仍視公司規模、物業類型及個人業績而定，公開資料未見統一標準。
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